Monday, October 19, 2009

جريدة القبس :: عقارات :: الصعب: قانون الرهن العقاري في المملكة سيكون له ضحايا في بداية تطبيقه :

جريدة القبس :: عقارات :: الصعب: قانون الرهن العقاري في المملكة سيكون له ضحايا في بداية تطبيقه :: 19/10/2009
«القبس» تحاور العقاري السعودي البارز
الصعب: قانون الرهن العقاري في المملكة سيكون له ضحايا في بداية تطبيقه

عبدالكريم الصعب
عبدالكريم الصعب
الرياض ــ عبد الحي يوسف:
قال العقاري السعودي البارز عبدالكريم الصعب ان قطاع العقارات والإسكان في المملكة لم يتأثر بالأزمة المالية العالمية بقدر تأثره بانتكاسة سوق الاسهم المحلية، التي أكد أنها ساهمت في اختفاء شريحة متوسطي الدخل السابقين الذين كان يعتمد عليهم السوق العقاري بنسبة كبيرة لملاءتهم، لكنه توقع أن يحدث انتعاش في السوق بتأثير المشروعات الكبيرة التي يعلن عنها باستمرار في السنوات الأخيرة.
واعتبر الصعب في حوار خاص مع «القبس» أن حركة تحديث الأنظمة والتشريعات العقارية لا تسير بالشكل المطلوب، وان هناك تأجيلا مستمرا للأنظمة المهمة التي ينتظرها الناشطون في السوق.
وحول أسباب عدم تراجع مستويات أسعار العقارات برغم انخفاض الأسعار في مواد البناء، قال الصعب ان السبب يرجع إلى قلة المعروض من العقارات والشقق السكنية نظرا لتوقف المطورين العقاريين عن تنفيذ المشروعات لتضاؤل هامش الربح من العمل في قطاع التطوير. وفيما يلي تفاصيل الحوار كاملة:

كيف كان تأثر العقار السعودي بالازمة؟
ــ السوق العقاري السعودي في الواقع تأثر بأزمة انهيار سوق الأسهم المحلية وليس الأزمة المالية، وما سببه ذلك الانهيار من اختفاء شريحة متوسطي الدخل السابقين الذين كان يعتمد عليهم السوق العقاري بنسبة كبيرة، وكانوا يمثلون فئة مستهدفة من قبل المطورين العقاريين لملاءتهم المالية، ولكن بعد الانهيار الأخير لسوق المال السعودي فإن هذه الفئة المستهدفة اختفت لأنها ترزح تحت ضغوط البنوك السعودية لتقسيط قيمة أسهمهم التي اقترضوها من تلك البنوك ابان توهج السوق المالي.
أما فيما يتعلق بالأزمة المالية العالمية فالتأثير كما تقول الدراسات لم يكن كبيرا بالشكل الذي تسوق له بعض أجهزة الإعلام، والتي لا تستند إلى تقارير علمية معينة.
> هل تتوقع أن تطرح مشاريع كبيرة في الشهور المقبلة يكون من شأنها إعادة الزخم إلى قطاع العقار مرة أخرى؟
ـــ الدولة الآن وفي عهد الملك عبدالله عبارة عن «ورشة عمل»، لأن الملك لديه توجه بانعاش قطاع الدولة، وفي خطة خمسية قصيرة، لذلك نشاهد المشاريع الحكومية الجبارة في كل أنحاء البلاد.
اما بالنسبة لنا فنحن لدينا مشاريع قائمة حالية ومشاريع مستقبلية، ولكن حجمها ليس بالحجم المؤثر على اقتصاد البلد.
هل ترجح أن يحدث قانون الرهن العقاري (المنتظر) تغييرا كبيرا في خارطة العقار في السعودية؟ وما هي أوجه هذه التغييرات المرتقبة؟
ــــ الرهن العقاري كان موجودا في السعودية منذ السبعينات، لكنه بالتأكيد ليس بالصورة المنظمة التي سيكون عليها وفقا للقانون الجديد، واتذكر أن الناس كانوا يستغلونه بالاقتراض للبدء بتجارة ومن ثم تسديد القرض وفك الرهن، ومما أوجد تجاوزات من الراهنين حتى توقفوا عن السداد ومن ثم تم الحجز على بيوتهم.
وتوقعي أنه بالنسبة للمطورين العقاريين فإن قوانين الرهن العقارية سوف تكون ايجابية بالنسبة اليهم لأنهم لن يكونوا بحاجة الى مساهمين يتعهدون للبنك بتغطية أي قرض عقاري بضمان رهن العقار للبنك، ولكن بالنسبة للافراد فسوف يحصل منهم بعض التهور برهن عقاراتهم والدخول بها في مغامرات غير مدروسة يغلب عليها الطمع، وسوف تحل ببعضهم الكارثة وهي بيع عقارهم ومن ثم سيتعلم باقي الشعب منهم فبالتأكيد سيكون هناك ضحايا في البداية.
كيف هو استعداد المستثمرين العقاريين للاستفادة من الرهن العقاري حين بدء العمل به؟
ــــ لا يحتاج الموضوع الى جاهزية تذكر فالانشطة العقارية المختلفة موجودة وننتظر قانون الرهن، وقدرة البنوك على التمويل، ومن ثم سوف تجري العجلة تلقائيا مع حفظ حقوق المطورين والبنوك تحت رعاية الدولة.
يتردد ان واحدة من المشكلات التي يمكن ان تقابل الرهن العقاري هي افتقار السعودية الى الشركات الكبرى التي يمكن ان تنشط في اقراض المواطنين.. كيف ترى هذه المخاوف؟
ــــ اعتقد ان هذا التخوف مبالغ فيه لاني اعلم ان هناك شركات عالمية تريد الدخول الى السوق السعودي بنسب مرابحة قليلة جدا، وذلك لعلمها بمتانة الاقتصاد السعودي والسياسة المالية المتبعة ونحن من الدول القليلة التي تربط القرض بالراتب وتخصمه تلقائيا مما يحقق الامان الكامل للمقرض.
ثم ان الفترات المقبلة قد تشهد ظهور شركات عملاقة في هذا الجانب، فالنظام حينما يصدر ويبدأ العمل به سيبدأ الحماس يدب في نفوس المستثمرين، لذلك فالوقت مبكر للقول ان السعودية تفتقر الىالشركات الكبرى.
هل ترى ان حركة التشريعات العقارية في المملكة باتت افضل حالا في السنوات الاخيرة؟
ــــ لا، حتى الآن لم يظهر للعلن شيء كل الذي نسمعه هو اشاعات ودراسات واجتماعات، ولكن لا يزال الحال كما كان ونطمح الى أن تتغير للافضل.
برأيك ما اهم العوامل التي تتحكم في سوق العقارات في المملكة، هل هي التشريعات أم العرض والطلب أم ماذا؟
ــــ جميع هذه العوامل في بوتقة واحدة فالعرض والطلب ضروريان تحت مظلة التشريعات الحكومية.
يعتقد على نطاق واسع ان السوق العقارية السعودية لا تعتمد على المستثمرين الاجانب بخلاف بعض دول الخليج الاخرى هل ترى ان ذلك بسبب ارتفاع الطلب المحلي ام ماذا؟
ــــ لا، بل لان المستثمرين الاجانب لم يجدوا التشريعات الحكومية التي تكفل لهم حقوقهم لانهم يريدون ضمان استثماراتهم والوضع الآن لا يساعدهم على الدخول، ولكن مع النظام الجديد أتمنى رؤيتهم في القريب العاجل.

عدم تنفيذ مشروعات كبرى يسبب انخفاض هامش الربح رغم ارتفاع الأسعار

عن سر عدم تنفيذ مشروعات عقارية عملاقة في السعودية تعمل على تخفيض حدة حجم الطلب على الوحدات السكنية،وذلك على الرغم من وفرة عدد الشركات العقارية العاملة في المملكة يقول الصعب: عندما انهار السوق السعودي المالي عام 2006 توجه الكثير من المواطنين الذين لديهم وفرة مالية لشراء الاراضي حتى اصبح العرض المرغوب قليلا مما ادى الى ارتفاع اسعار الاراضي بنسب وصلت في بعض الاماكن حتى 100% واكثر، تبع ذلك ارتفاع مواد البناء بسبب ارتفاع سعر برميل النفط، فمثلا قبل عام 2006 كنا نبيع الفيللا الصغيرة من دورين بمبلغ 350 الف ريال، والشقة بمبلغ 250 الف ريال، اما الآن فنحن نبيع الفيللا بالحجم نفسه بمبلغ 750 الف ريال، والشقة دور واحد بمبلغ 450 الف ريال، مع العلم ان ربحنا في السابق كان افضل منه الآن، وهذا دليل على عدم تنفيذ مشروعات عملاقة.

المطورّون ضائعون

قال الصعب: نحن كمطورين عقاريين ضائعون ولا نجد جهة ترعانا، فهل نحن تابعون لوزارة التجارة؟ لا اعتقد، هل نحن تابعون لهيئة سوق المال؟ مستحيل، لتعارض العمل بيننا لا ندري فعلا من هو داعمنا أو نصيرنا، لذلك اتمنى وجود هيئة عقارية ترتبط مباشرة برئيس مجلس الوزراء وحينها سوف ترى الفرق.

تحميل برنامج فرونت بيج بواجه عربيه Office Front Page - تصاميم وجرافيكس

برنامج 2003 Microsoft Office Front Page برنامج فرونت بيج عربي بواجه عربيه وبقوائم عربيه..

فرونت بيج

صورة الواجه..
برنامج فرونت عربي بواجه عربيه وبقوائم عربيه

حجم البرنامج : 150 ميجابايت
تحميل download

سيريال برنامج الفرونت بيج مرفق

بعض خطوات التثبيت..
1- اول شي لازم تحمل البرنامج كاملا وايضا سيريال البرنامج المرفق في الموضوع .
2- بعد الانتهاء من تحميل البرنامج وفك الضغط عن البرنامج باستعمال WinRar
سنجد مجلد باسم ( FrontPage 2003 Arabic ) وبداخله ملفات التثبيت..
والذي يهمنا هو ملف اسمه : Setup

ابدأ بالضغط على SETUP.EXE ودع البرنامج يثبت نفسه..
شرح تثبيت فرونت بيج


ضع سيريال برنامج الفرونت بيج ثم اضغط التالي..



في هذه الخطوة دع الخيارات كما هي ثم اضغط التالي..



مرحلة التثبيت..



في الخطوه الاخيره اضغط على إنهاء فقط..



ثم افتح برنامج فرونت بيج عن طريق..
start--->Programs---> Microsoft Office Front Page
وفقكم الله..

Saturday, October 17, 2009

إحتياطات إحترازية من شان ماينسرق إميلك

من شان شووو!!!!!

من شان ماينسرق إيميلك

شكلين مابحكي

صباح الخير للجميع

v

v

v

v

v

v

v

طريقة استرجاع الايميل المسروق

للي يسألوني دائما عن سرقة إيميلاتهم

واللي ما أنسرقت إيميلاتهم وتبي تنسرق بالطريق..

أرجوا من الجميع تطبيق ما جاء بالرسالة لحمايتكم مستقبلاً..

تستاهلون تفضلوا



سرقات الايميلات بسبب وبدون سبب
طيب الهوتميل ماقصرو حطو لك سؤال سري عشان تقدر ترجع ايميلك وايميل بديل ترسل عليه
اعدادات اعادة تعين كلمة المرور ...


طيب اخترق ايميلك او انسرق وغير السؤال السري والبلد والايميل البديل وقفل الايميل لايتقبل اضافات ولا يفتح رسايل

وش الحل

هنا اقولك سلم على ايميلك لاتحلم انه يرجع لك

طيب ليه ماناخذ احتياطات للايميل قبل ماينسرق الايميل واذا سويت الطريقة الي بعلمك عليها الحين ترجع ايميلك بعد دقيقة وحده من سرقت الايميل وبدون ماتترجى في واحد خبير يتكرّم عليك ويرجعه لك.

شوف ركز معي شوي وان شاء الله ماتحتاج احد

قبل مانبتدي الشرح
ملحوضة هامة : هذي الطريقة تسويها قبل مايخترق ايميلك

الشرح راح يكون بالصور عشان تفهم بسرعة :

روح للمسنجر واضغط على نسيت كلمة المرور مثل الي بالصورة

بعدها بتفتح لك صفحة بالمتصفح مثل مافي هذي الصوره التالية :

اكتب أميلك وثم اضغط متابعة


راح يجيك خيارين انت تختار
الخيار الثاني الي هو :

ارسال ارشادات اعادة تعين كلمة المرور أليً في بريد الكتروني

ثم في الخيار الاول في الحقل الثاني الي هو انك تختار البريد الاكتروني الخاص فيكـ

ثم متابعة كما هو بالصور بالظبط :

راح تفتح معك صفحة ثانية مكتوب فيها :

تم إرسال إرشادات إعادة تعيين كلمة المرور الى بريدك الاكتروني

اضغط موافق كما هو بالصورة :

الحين روح على الهوتميل (( بريديك )) عشان تشوف الرسالة مثل ماهو بالصورة :

افتح الرسالة روح على اول رابط في الرسالة الي عنوانة :
تأكيد الطلب وإعادة تعيين كلمة المرور كما هو بالصورة :
انسخ الرابط لاحظ قلنا انسخة مو تفتح الرابط وتأكد انك نسخت الرابط كامل

وبعدين سوي لصق له بمستند كتابي بمستند وورد بالدفتر اختار المكان الي تبي تلصقة فية
وسوي له حفظ وحط المستند بمكان ماتنساه بس مو تخربها وتنسى وين تحطها هع هع هع

طيب الحين بعد ماتأكدت انك نسخته احذف الرسالة ...

فل نفرض ان ايميلك انسرق او اخترق بعدها بأسبوعين بكل بساطة روح للرابط وانسخة بالمتصفح .
وسوي اعادة تعين للكلمة السريه من جديد وخش على ايميلك وغير الرقم السري
واضحك على الي مسوي فيها اقوى هكر
انتهى الشرح
اتمنى ان الشرح يعجبكم

طبعاً وللأمانة هذا الإيميل جاني من قروب ولد جدة

تشاااااو

تركيب ونش على جيب لكزس 2003 ... بالصور


كانت الفكرة تراودني وقتا من الزمن ... وكنت ابحث عمن يجيد تركيبه بطريقة لاتفسد شكل ووجه السيارة
فدلني الله الى ( السليماني للسيارات ) وكان من المتخصصين ببيع واصلاح وتركيب ونشات السيارات
فاتصلت به وسالته عن التركيب ففال لي ب 300 ريال وبعدين قال لي هل القاعدة موجودة والا يبيلها تفصيل قلت له : يبيلها تفصيل لانكم تخبرون اللكزس مايجي بونش فكان لابد من تفصيل القاعدة ...
الشاهد انه قال لي ان سعرها ب 500 ريال ويصبح المجموع 800 ريال ...
قلت له: لو فصلت القاعدة برا قال : عادي ناخذ بس حق التركيب
ماقصر (( ايهاب )) عطان المقاسات .. ورحت فصلتهن عند مصنع ب 170 ريال
لالالالا تقول لي ليش مصنع ؟ لان قص القاعدة ماهوب سهل ... 7 ملم ؟
وعندهم مكينة قص هيدروليك تقص بالضبط
لحمت القاعدة ونظفه لي بالصاروخ ... وما قصر

لا اطيل عليكم ... الصور ابلغ

طبعا الونش
WARN قوته 4.3 طن

رحت لهم يوم الخميس الساعة 9 ... وماشاء الله عليهم 4 ساعات وهو قاضي
لاتنسون انهم متخصصين بالشغلة ومتعودين عليه
وعندهم فنيين فلبينيين... شغلهم متكتك ...
ماشاء الله تبارك الله
بسم الله نبدأ

التعليق تحت كل صورة


فك الصدام الامامي .. ونظرة فاحصة من اين يبدأ ...


فك العرضية الامامية وقص منها تقريبا 3 سم بطول 70 سم عرض على قدر مقاس القاعدة



وهذا الشكل من بعيد ... اااااه يالربع لعبو بموتري ... والله اني اقول اللهم سلم سلم


وهذا شكل القاعدة وهي بسماكة 7 ملم وعرض 70سم وطول 18.5 وارتفاع من الامام
7 سم ماعدى الجزء الاوسط فهو مفتوح بقدر 22 سم لاجل فتحة الونش والبكرات اما من الخلف فهو بارتفاع 3.5 سم وطول 70 سم


وبعد ما قص داعمتين من عنده صغيره قام بتثبيتها بالشاصية بواسطة اللحام ... لكي يجعلها بمثابة الكرسي الذي يثبت فيه القاعدة


يلحم الجزء الايمن ثم الايسر .. ويكرر ذلك مرتين حتى يتاكد من ثبات اللحام ... ماشاء الله


بعدها قام الذيبان الفلبيني بتثبيت الونش بالقاعدة بعد ان تقب للونش 4 مسامير من الاسفل ومن الامام مسمارين لكي يبت فيها قاعدة البكره



همن ركب الونش على السيارة ... ماشاء الله ... واخذ يوزن ويتاكد ... ويضع اللمسات الاخيرة


بعدها رش القاعدة لاني نسيت ارشها قالي ماعندك مشكلة ارشها لك وهو راكب لكن اللي قدام ما حرص عليه 100% لانه بيتغطى بالصدام اما اللي اسفل والجوانب ماقصر وكان حريص ان الونش ما يجيه بويه ... ماشاء الله

ماشاء الله تبارك الله


وهذه صورة الونش على اللكزس بعد ماقص فتحة له بالصدام واصبح بارز عن الصدام تقريبا 2
سم



اما فيش الريموت قلت له حطه من احد فتحات الصدام من الامام ليسهل استخدامه بسرعة .. مع انه قال لي .. حطه جو الصدام ويثبت بالصدام من الداخل .. ويوم فكرت الا وهي شغله
لازم افتح كبوت السيارة عشان اشبك الفيش .. والشي الثاني ما اقدر استعمل الونش وانا في مكان السائق لان الكبوت بيكون مفتوح ... قلت ياولد خله كذا ازين ولا كل واحد ينتبه له ..


ماشاء الله تبارك الله .... الونش بصورة اشمل ... واللوحة ستاتي كيف ثبتها ؟


وهذا الذيبان ... ايهاب الله يوسع برزقه ... كان متفهم معي للغاية ونصوح وحبوووب
انا اشهد انه شقردي ... بيض الله وجهه

ماشاء الله تبارك الله

ماشاء الله ... صورة من بعد آخر


وهذه صورة الونش من الداخل مكانه .. ماشاء الله مناسب وراكب عليه

********************

اما اللوحة ...رحت للتشليح وشريت قاعدة لوحة كابرس صابونه 91 الخليفة اللي يجي خلفها غطاء تانكي البنزين .... لانها متحركة وفيها سسته
قلت اركب اللوحة فيها واثبتها بالصدام


وهذي اللوحة تم تبيتها بالصدام بعد تركيب قاعدة لوحة الكابرس ...ماشاء الله تبارك الله ... الرقم للبيع
الونش مخفي ... ولم يختلف شي من معالم السيارة



القاعدة من الاعلى ويظهر بعد الصدام عنها ... اقول اللوحة بالمناسبة للبيع ماشاء الله


انتهى التقرير

وفي الختام اتمنى انني قدمت تجربتي في الونش ولا نستغني عن ملاحظاتكم ...
ونحن بالخدمة ...لاعدمناكم
في امان الله @@@@
http://www.mekshat.com/vb/showthread.php?t=234901